Wie kann ein Ausländer eine Immobilie in Belarus in Minsk kaufen?

Holzhaus zum Verkauf im Zentrum von Minsk, Weißrussland. Projekt "IT House" 250 qm. Preis nach Vereinbarung.

Groß, stilvoll mit origineller Architektur. Das Haus hat alle Voraussetzungen für ein angenehmes Leben. Minsk ist eine schöne, umweltfreundliche und sichere Stadt im Zentrum Europas. Wenn für den Kauf einer Immobilie in Belarus kein Visum erforderlich ist, wird eine Aufenthaltserlaubnis ausgestellt. 2 Monate im Jahr können Sie in Belarus unter keinen Umständen ohne Visum bleiben.

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Holzhaus, Projekt "IT House", 250 qm:

Wie kann ein Ausländer eine Immobilie in Belarus in Minsk kaufen?

Derzeit kann jeder ausländische Staatsbürger oder Staatenlose, der über Ausweispapiere verfügt, Immobilien und Grundstücke in Minsk, Weißrussland, erwerben. Der Kaufvorgang selbst ist nah an den Transaktionen der belarussischen Staatsbürger. Worüber solche Ausländer in unserem Artikel Bescheid wissen müssen.

Wohnimmobilien und Büroräume in Minsk und Weißrussland.

Für eine Transaktion benötigen Sie einen Reisepass und eine notariell beglaubigte Übersetzung der Passdaten in die Landessprache. Der Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis ist nicht erforderlich, in Belarus ist jedoch eine vorübergehende Registrierung erforderlich.

Das Gesetz sieht die Anwesenheit eines Dolmetschers bei einer Transaktion vor, wenn ein ausländischer Staatsbürger die Sprache nicht kennt und den Kaufvertrag nicht selbstständig lesen kann.

Um Vorortimmobilien in Minsk und Weißrussland zu kaufen, müssen alle ausländischen Staatsbürger bestimmte Bedingungen erfüllen.

Kauf eines Hauses mit einem Grundstück in Minsk, Weißrussland für ausländische Staatsbürger.

Im Falle des Erwerbs eines Hauses oder einer Hütte in Minsk oder außerhalb der Stadt wird ein ausländischer Staatsbürger Eigentümer des Gebäudes, Grundstücke können nicht in Privatbesitz erworben werden. Die Ausnahme sind Grundstücke und Häuser mit geerbtem Land.

In Belarus können Grundstücke in Privatbesitz erworben werden:

Bürger der Republik Belarus;

Juristische Personen.

Ausländische Staatsbürger in Belarus und Minsk können nur ein Grundstück mieten. Die maximale Mietdauer beträgt 99 Jahre. Das heißt, ein ausländischer Staatsbürger hat das Recht, ein Wohngebäude oder ein anderes Gebäude auf gepachtetem Land zu besitzen.

Immobilienverkäufer sollten berücksichtigen, dass für den Verkauf ihres Eigenheims oder ihrer Hütte mit privatem Grundbesitz an einen Ausländer das Privatisierungsverfahren durchlaufen werden muss. Das heißt, Land an den Staat zu übertragen, der es an einen ausländischen Bürger verpachtet. Vor der Privatisierung von Grundstücken ist es wichtig, das Abkommen rechtlich zu regeln. Damit der Käufer bis zum Abschluss des Verfahrens seine Verpflichtungen nicht aufgibt.

Grundsteuern

Der Kauf von Immobilien in der Republik Belarus und in Minsk wird nicht besteuert.

Beim Verkauf von Immobilien durch einen ausländischen Staatsbürger muss festgestellt werden, ob er in der Republik Belarus ansässig ist. Wenn ein Ausländer mehr als 183 Tage in einem Kalenderjahr in Belarus lebt, wird er als Einwohner anerkannt, und es ist nicht erforderlich, beim ersten Verkauf von 5 Jahren einer Wohnung, eines Hauses (einschließlich unfertiger), eines Grundstücks oder eines Sommerhauses eine Einkommenssteuer zu zahlen.

Ein gebietsfremder, dh einer, der in einem Kalenderjahr weniger als 183 Tage in unserem Land gelebt hat, muss eine Einkommenssteuer in Höhe von 13% des Einkommens entrichten - die Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem Verkaufspreis.

Wenn ein Geschenkvertrag für einen Ausländer erstellt wird

Es treten keine Schwierigkeiten auf, wenn die Transaktion mit einem nahen Verwandten durchgeführt wird:

Ehepartner

Eltern (Adoptiveltern, Adoptiveltern);

Kinder (einschließlich adoptiert, adoptiert);

Geschwister;

Die Schwager (nahe Verwandte des Ehepartners).

Wenn der Spender kein naher Verwandter oder Vormund (oder keine Gemeinde) ist, muss der Ausländer eine Einkommenssteuer in Höhe von 13% des geschätzten Wertes des Objekts entrichten.

Welche Fragen interessieren Ausländer noch beim Kauf einer Immobilie in Belarus?

Muss ich melden, woher der ausländische Staatsbürger das Geld für den Kauf von Immobilien in Belarus hat?

Gemäß dem Gesetz der Republik Belarus vom 04.01.2003 Nr. 174-З (in der Fassung vom 01.09.2017) „Über die Einkommens- und Vermögenserklärung von natürlichen Personen auf Ersuchen der Steuerbehörden" muss eine natürliche Person auf schriftliche Ersuchen der Steuerbehörde eine Einkommens- und Vermögenserklärung einreichen . Eine schriftliche Mitteilung liegt vor, wenn die Steuerbehörde Informationen über die Überschreitung des Wertes des Eigentums einer Einzelperson und die Ausgaben dieser Person über ihre Einkünfte aus rechtlichen Quellen in Höhe von mindestens 250 Basiseinheiten auf der Grundlage der Höhe des am Tag der Feststellung dieser Überschreitung festgestellten Basisbetrags hat .

Diese Regelung gilt nur für ausländische Staatsangehörige, die ihren ständigen Wohnsitz im Hoheitsgebiet der Republik Belarus haben.

Gibt es Vorteile oder Vereinfachungen bei der Beantragung eines belarussischen Visums für Ausländer mit Immobilien in Belarus?

Das Dekret des Ministerrates der Republik Belarus vom 15. Juli 2010 Nr. 1065 (in der Fassung vom 25. Mai 2018) über die Genehmigung der Visa-Bestimmungen der Republik Belarus sieht ein solches Kriterium als Vorteil oder Vereinfachung vor.

Die Anwesenheit von Immobilien auf dem Territorium der Republik Belarus kann als Grundlage für die Erteilung eines langfristigen Einreisevisums (Typ D) für ausländische Staatsbürger dienen. Die Basis sind private Angelegenheiten. 1 Jahr mit einem Aufenthaltsrecht von bis zu 90 Tagen, sofern in den internationalen Verträgen der Republik Belarus nichts anderes bestimmt ist. Um ein Einreisevisum zu beantragen, müssen der Eigentümer der Räumlichkeiten und Mitglieder seiner Familie ein Dokument vorlegen, das die Verfügbarkeit von Räumlichkeiten in Belarus bestätigt.

Das Dekret des Ministerrates der Republik Belarus vom 15. Juli 2010 Nr. 1065 (in der Fassung vom 25. Mai 2018) über die Genehmigung der Visa-Bestimmungen der Republik Belarus sieht ein solches Kriterium als Vorteil oder Vereinfachung vor.

Die Anwesenheit von Immobilien auf dem Territorium der Republik Belarus kann als Grundlage für die Erteilung eines langfristigen Einreisevisums (Typ D) für ausländische Staatsbürger dienen. Die Basis sind private Angelegenheiten. 1 Jahr mit einem Aufenthaltsrecht von bis zu 90 Tagen, sofern in den internationalen Verträgen der Republik Belarus nichts anderes bestimmt ist. Um ein Einreisevisum zu beantragen, müssen der Eigentümer der Räumlichkeiten und Mitglieder seiner Familie ein Dokument vorlegen, das die Verfügbarkeit von Räumlichkeiten in Belarus bestätigt.

Muss ich melden, woher der ausländische Staatsbürger das Geld für den Kauf von Immobilien in Belarus hat?

Die Liste der Gründe für die Erlangung einer unbefristeten Aufenthaltserlaubnis ist in Art. 53 des Gesetzes der Republik Belarus vom 04.01.2010 Nr. 105-Z „Über den rechtlichen Status von Ausländern und Staatenlosen in der Republik Belarus".

Es gibt Länder, in denen ein Ausländer beim Kauf von Immobilien die Staatsbürgerschaft erwirbt, aber wir haben keine solche Praxis. Dieser Artikel bietet keine Vorteile für die Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis für ausländische Staatsbürger, die eine Wohnung oder ein Haus in Belarus gekauft haben.

Wenn ein ausländischer Staatsbürger ein Investor ist, der mindestens 150.000 EUR in Investitionstätigkeit in der Republik Belarus investiert hat, wird ihm eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis erteilt.