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Grundstück für den Bau eines Hauses


Grundstück für den Bau eines Hauses
Wie bekomme ich Land für den Bau von Häusern, ohne an der Auktion teilzunehmen?

Die Gesetzgebung unseres Landes definiert Kategorien von Bürgern, die Land erhalten können, ohne an der Auktion teilzunehmen, zum Beispiel Bürger, die ihre Lebensbedingungen verbessern müssen. Belarus bietet solches Land in vielen Regionen des Landes an.

Das Landrecht für den Bau von Wohngebäuden ist vorgesehen:

- in anderen Siedlungen als der Hauptstadt, den regionalen Zentren und Städten, die in den Entscheidungen der regionalen Exekutivausschüsse festgelegt sind;

- in regionalen Städten und anderen Dörfern, die von regionalen Exekutivausschüssen für Bürger festgelegt werden, die verbesserte Lebensbedingungen benötigen;

- In Minsk große Familien, die bessere Wohnbedingungen brauchen.


Adressen und Telefonnummern von Dorfräten zum Verkauf, zur Aufteilung und zur Landverteilung (Gebiet Minsk)

Informationsquellen, wo Sie ein Grundstück kaufen können (Weißrussland, Minsk und die Region Minsk) Klicken Sie!






Unter welchen Bedingungen werden Grundstücke ohne Auktion angeboten?

Die Bereitstellung von Grundstücken erfolgt in Siedlungen, die in den Vororten der Hauptstadt, in Städten regionaler Unterordnung und in regionalen Zentren folgender Bürgerkategorien liegen:

- Großfamilien, die nach eigenen Angaben die Wohnverhältnisse verbessern müssen, - Bauland kostenlos erhalten;

- für Bürger, die registriert sind, um die Lebensbedingungen am Wohnort zu verbessern, wo freie Grundstücke vorhanden sind.

Bürger (keine Großfamilien), die seit mindestens 5 Jahren angemeldet sind, da sie bessere Lebensbedingungen benötigen:

- keine privaten Wohnimmobilien besitzen, erfolgt die Bereitstellung von Grundstücken zum fünften Teil des Katasterpreises;

- Grundstücke auf dem Grundstück, die Wohnimmobilien besitzen, machen die Hälfte ihres Katasterwerts aus.

Bürger (keine Großfamilien), die seit weniger als 5 Jahren registriert sind, um ihre Lebensbedingungen zu verbessern:

- Das Grundstück ist nicht im Besitz von Wohneigentum und wird für den fünften Teil seines Katasterwerts verkauft.

- In Privatbesitz befindliches Grundstück wird für die Hälfte seines Katasterwerts verkauft;

- für den vollen Katasterwert des Grundstücks Personen zur Verfügung gestellt werden, die nicht zur Verbesserung der Lebensbedingungen oder gegen Entgelt zum Abschluss eines Vertrages angemeldet sind, nach dem das Grundstück später vermietet wird;

- Für Ausländer und Staatenlose werden Grundstücke auf der Grundlage ihres Katasterpreises angemietet.

In anderen Siedlungen als der Hauptstadt Vitebsk, Mogilev, Brest, Grodno und Gomel sowie in Städten mit regionalem Unterordnungsstatus werden Grundstücke außerhalb der Vororte bereitgestellt mit:

- Privatbesitz kostenlos für registrierte Großfamilien, die bessere Wohnbedingungen benötigen;

- Bürgern (nicht Großfamilien), die auf dem oben genannten Konto stehen, und:

- keine eigenen Wohnungen besitzen, Grundstücke werden für den fünften Teil des Katasterpreises bereitgestellt;

- die Wohnimmobilien besitzen - ein Grundstück ist für die Hälfte des Katasterwertes vorgesehen;

- Bürger, die ihre Lebensbedingungen nicht verbessern müssen, erhalten Grundstücke zum vollen Katasterwert;

- Grundstücke werden auch Ausländern zum vollen Katasterpreis zur Verfügung gestellt.

Achtung: Für einen Bürger, der als wohnungsnotwendig gemeldet ist, wird die Möglichkeit, ein Grundstück außerhalb der Auktion zu erhalten, nur einmalig gewährt.

Wo kann man die Listen des freien Landes kennenlernen?

Diese Informationen werden in der Regel in den entsprechenden Abschnitten der offiziellen Websites der Exekutivausschüsse sowie an speziell dafür eingerichteten Ständen in den Gebäuden der Exekutivausschüsse platziert. Die Listen werden monatlich aktualisiert.



Eigenschaften:

Es gibt mehr Bürger, die ein Grundstück in Belarus erhalten möchten, als diejenigen, die an Grundstücksauktionen interessiert sind. Somit werden die Grundstücke nach Verfügbarkeit bereitgestellt.

Registrierung:

Um Land außerhalb der Auktion zu erhalten, müssen Sie sich an das lokale Exekutivkomitee wenden und einen Antrag stellen. Außerdem müssen Sie Dokumente vorlegen - Reisepässe von erwachsenen Familienmitgliedern und Geburtsurkunden von Minderjährigen, d. H. alle diejenigen, die in der Schlange stehen werden.

Der Antrag wird bei der Abteilung „One Window“ eingereicht, wo die folgenden Dokumente ohne Ihre Teilnahme gesammelt werden:

- Bescheinigungen über die staatliche Registrierung, die das Vorhandensein oder Fehlen von Immobilien bescheinigen;

- Bescheinigung, dass die Familie zur Verbesserung der Lebensbedingungen registriert ist.

Staatliche Registrierungszertifikate werden kostenpflichtig zur Verfügung gestellt, daher sollte auch ein Dokument zur Bestätigung der Zahlung an das „One Window“ gesendet werden.

1 Monat wird vom Vorstand für die Prüfung des Antrags zur Verfügung gestellt. 15 Tage, wenn der Bürger dem Dienst „ein Fenster“ mit den angeforderten Unterlagen vorgelegt hat. Über die Abrechnung / Ablehnung der Warteschlange wird schriftlich berichtet. Der Bezirk teilt Land auf der Grundlage der Priorität. Nur Großfamilien können die bevorzugte Art der Landbeschaffung nutzen.

Über die Entscheidung des Vorstandes zur Bereitstellung von Grundstücken wird schriftlich berichtet. Nach Erhalt dieser Nachricht ist es erforderlich, innerhalb der festgelegten Frist im Vorstand zu erscheinen und einen Antrag auf Erhalt des Baugrundstücks einzureichen. Das zweimalige Ablehnen eines Grundstücks in Folge entzieht einem Bürger automatisch eine Linie, d. H. er wird davon entfernt.

Was sind die notwendigen Dokumente, um Land zu kaufen:

Ein Antrag wird beim Vorstand eingereicht. Im Falle des Erwerbs eines Grundstücks zur Verbesserung der Lebensbedingungen ersucht der Vorstand um:

- Bescheinigung über die Familienzusammensetzung und den belegten Wohnraum;

- Bescheinigungen über die staatliche Registrierung von Immobilienobjekten oder deren Abwesenheit (Bescheinigung ist bezahlt).

Innerhalb von sieben Werktagen wird der Antrag geprüft und die folgenden Berechtigungen erteilt:

- bei der Entwicklung eines Grundstückserwerbsprojekts (an dem die Abteilung Grundstücksverwaltung beteiligt ist).

Dieses Projekt wird auf Kosten des Bürgers durchgeführt. Das Verfahren wird auf der Grundlage einer Vertragsvereinbarung durchgeführt, die von Vertretern des Landverwaltungsdienstes und einem Bürger, der ein Grundstück beantragt, unterzeichnet wurde. Der Vertrag kommt innerhalb von drei Tagen nach Eingang der Genehmigung zur Entwicklung des Projekts beim Landverwaltungsdienst zustande. Die Laufzeit kann nur aus wichtigem Grund verlängert werden.

Das Projekt wird innerhalb von 15 Tagen entwickelt. Dann werden die Dokumente an den Exekutivausschuss weitergeleitet, wo die endgültige Entscheidung über die Landübertragung an die Bürger getroffen wird. Im Falle einer Weigerung, zu diesem Zeitpunkt ein Grundstück zur Verfügung zu stellen, wird der Antragsteller dem Exekutivausschuss innerhalb von drei Tagen benachrichtigt. Es gibt auch die Grundlage für die Ablehnung auf der Grundlage der Gesetzgebung an. Gegen diese Ablehnung kann gerichtlich oder in einem höheren Vorstand Berufung eingelegt werden.



In welchen Fällen ist die Entfremdung des Landes verboten?

Veräußerung - Verkauf, Kauf, Spende, Umtausch von Grundstücken an das zur Verfügung gestellte Privateigentum - ist untersagt, bis ein Dokument eingeht, das das Recht an dem Haus bestätigt, das sich darauf befindet. Es gibt Ausnahmen für Exekutivkomitees: wenn sich ein unfertiges (eingefrorenes) Gebäude auf dem Grundstück befindet.

Für Bürger, die im Rahmen der Verbesserung der Wohnverhältnisse ein Grundstück erhalten haben, ist die Veräußerung in folgenden Fällen untersagt:

- wenn sich auf dem Grundstück eine nicht fertiggestellte (eingemottete) Konstruktion befindet;

- für acht Jahre, wenn auf dem Grundstück ein Wohngebäude mit einem zinsgünstigen Darlehen errichtet wurde (bis zur vollständigen Rückzahlung).

Ausnahmefälle sehen Momente vor, in denen der Eigentümer eines Grundstücks in der ersten oder zweiten Gruppe behindert ist, ein Bürger an einen anderen Ort geschickt wird, sowie andere Umstände, die die Nutzung des Grundstücks für den vorgesehenen Zweck verhindern.

Zahlung von Grundstücken in Raten:

Die Bereitstellung von Grundstücken an Privatpersonen oder Grundstücke zur Miete kann der Vorstand vom Bürger eine Erklärung annehmen, in der er um Ratenzahlung ersucht. Die maximale Ratenzahlung beträgt 5 Jahre. In diesem Fall wird das Datum aus dem Datum der Inbetriebnahme der Struktur, beispielsweise eines Wohngebäudes, berechnet. Zuvor muss ein Bürger den Teil der Zahlung leisten, den der Vorstand für ihn festlegt.

Die Verwendung des Ratenzahlungsplans sieht die Berechnung der Zinsen vor, deren Höhe sich nach der Formel berechnet: 1/360 des Refinanzierungssatzes, der am Tag der Zahlung und für jeden Ratentag von der Nationalbank des Landes genehmigt wird.

Bei verspäteter Zahlung wird eine Vertragsstrafe erhoben, die sich ebenfalls nach der Formel 1/360 des Refinanzierungssatzes berechnet. Das Grundstück wird an den Vorstand verpfändet, bis die gesamten Kosten dafür bezahlt sind.

Staatliche Grundbucheintragung:

Das Landrecht eines Bürgers erhält ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung des Landes. Dies wird durch eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung bestätigt. Für die staatliche Registrierung ist folgende Dokumentenliste erforderlich:

- Erklärung;

- Reisepass;

- Zahlungseingang für die staatliche Registrierung.

Ein Bürger ist verpflichtet, eine staatliche Registrierung zu beantragen:

- innerhalb von 2 Monaten eine Entscheidung über die Bereitstellung eines Grundstücks zu treffen;

- innerhalb von 2 Monaten nach Unterzeichnung des Pachtvertrags für die Grundstücke, spätestens jedoch 3 Monate nach dem Datum der Entscheidung über die Gewährung.

Für den Fall, dass ein Grundstück durch eine Auktion erworben wird, wird die Frist für die Beantragung der staatlichen Registrierung durch eine Entscheidung des Exekutivausschusses festgelegt.

Führt ein Bürger in einem bestimmten Zeitraum kein Verfahren zur staatlichen Registrierung eines Grundstücks durch, so wird die Entscheidung über seine Gewährung aufgehoben.

Aus gutem Grund kann die Frist für die Beantragung der staatlichen Registrierung verlängert werden.

Handlung: Entwicklung

Ab dem Tag des Erhalts der Bescheinigung über die staatliche Registrierung muss der Bürger innerhalb eines Jahres mit der Entwicklung eines Grundstücks beginnen, dh mit dem Bau eines Wohnhauses.

Im Falle des Erwerbs eines Grundstücks durch eine Auktion bestimmt der Vorstand in einem Beschluss, in welchem ​​Zeitraum ein Bürger mit seiner Entwicklung fortfahren muss. Beachten Sie, dass die Entscheidung möglicherweise andere Anforderungen enthält, die unbedingt erfüllt werden müssen.

Die Erfüllung der vorgenannten Anforderungen kann nur aus wichtigem Grund und durch entsprechende Erklärung an den Vorstand verschoben werden. Ein Antrag muss vor Ablauf der in der Entscheidung festgelegten Frist, spätestens jedoch 2 Monate vor Ablauf der Frist, eingereicht werden.

Für den Fall, dass der Grundbesitzer mindestens eine der aufgestellten Bedingungen nicht erfüllt, sendet der Vorstand innerhalb eines Monats einen Auftrag zur Erfüllung. Bei Nichteinhaltung der Verordnung:

- Der Exekutivausschuss trifft eine Entscheidung, die dem Bürger die Rechte an einem Grundstück entzieht, und zieht ein Grundstück auch dann zurück, wenn er in lebenslangen Erbbesitz überführt wurde.

- Der Exekutivausschuss reicht eine Klage ein, um die Rechte eines Bürgers auf Privateigentum zu kündigen, wenn er in Privatbesitz überführt wurde.

- Der Vorstand beschließt über die Beendigung des Vertrages, der die Anmietung von Grundstücken vorsieht.

Durch eine gerichtliche Entscheidung oder durch eine Entscheidung des Exekutivkomitees entscheidet die Organisation, die die staatliche Registrierung durchführt, über die Beendigung der staatlichen Registrierung in Bezug auf einen Bürger, dem zuvor ein Grundstück gewährt wurde.

Land: Kauf von einer Privatperson:

Grundstücke können auch durch eine Vereinbarung mit einer Person erworben werden, die daran interessiert ist, sie zu verkaufen. Bitte beachten Sie, dass seitens eines privaten Gewerbetreibenden alle Voraussetzungen für die Erlangung eines Grundstücks, dessen Registrierung und Erschließung erfüllt sein müssen. Andernfalls können Sie in eine unangenehme Geschichte geraten, wenn das Land Ihnen gewissenhaft gehört und das Exekutivkomitee oder Gericht den Verkäufer gesetzlich beraubt und Sie gleichzeitig das Recht haben, es zu besitzen.

In dieser Situation ist es am einfachsten, das Exekutivkomitee oder die staatliche Registrierungsorganisation zu konsultieren, indem Sie die entsprechenden Anfragen stellen oder mit Hilfe eines Landrechtsanwalts alle „Fallstricke“ überprüfen, auf die Sie stoßen können.

Es ist erwähnenswert, dass der Kauf von Land mit den Händen immer einfacher ist:

- Die Durchführung der Verfahren ist zeitlich unbegrenzt.

- Der Erfassungsvorgang ist jetzt maximal vereinfacht und Sie können ihn in wenigen Tagen von „A“ bis „Z“ ausgeben.

- Es gibt keine Anforderungen, die unbedingt erfüllt werden müssen.

Auf der anderen Seite ist der Kauf eines Grundstücks nicht billig, verglichen mit dem Erwerb durch das Exekutivkomitee. Der Preisunterschied kann das Zehnfache erreichen. Der private Eigentümer verkauft das Grundstück unter Berücksichtigung aller Vorteile, die den endgültigen Marktpreis bilden.

Der höchste Preis für ein Grundstück liegt in Städten (groß und klein) in den Vororten (in der Regel nur große - regionale Zentren und Städte mit regionaler Unterordnung). Land mit den niedrigsten Kosten kann in den Dörfern gefunden werden. Listen mit freien Grundstücken sind in den Exekutivausschüssen des ländlichen Raums sowie auf den Websites der zuständigen Regierungsbehörden verfügbar. Wenn Sie sich jedoch an den Vorstand des Dorfes wenden, um später Eigentümer des Grundstücks zu werden, ist es wichtig zu verstehen, dass hier die gleichen Regeln des rechtlichen Verfahrens gelten, die oben beschrieben wurden, d. H. Die Einhaltung von Fristen und zusätzlichen Anforderungen muss eingehalten und durchgesetzt werden.

Die Vorteile von Grundstücken in der Stadt:

- Verfügbarkeit von Versorgungsnetzen;

- Hohe Nachfrage nach dem Land wird gespeichert, so dass Sie das Land nach einer bestimmten Zeit verkaufen können.

Vorteile von Land in ländlichen Gebieten:

- in der Regel wird Strom geliefert;

- Es gibt Bauernhäuser und Obstbäume.

Wählen Sie, wo Sie Land haben möchten. Sie sollten die Vor- und Nachteile abwägen. In der Stadt oder auf dem Land - egal, die Hauptsache ist, dass das Gebiet, das Sie beherrschen, gut gepflegt ist und Ihnen, Ihren Lieben, Zufriedenheit bringt und ein Anziehungspunkt für alle Haushalte ist. Das Land war eine Quelle der Inspiration für Sie zu schaffen.

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